Vous \u00eates r\u00e9sident fiscal en France et vous vous interrogez sur la possibilit\u00e9 de louer occasionnellement votre r\u00e9sidence principale.
Nous vous proposons quelques informations sur les points \u00e0 aborder pour mener votre projet.<\/p>\n\n\n\n
La r\u00e9sidence principale est le logement que vous occupez au moins 8 mois par an.
La location de courte dur\u00e9e ne peut exc\u00e9der 120 jours par an.
Vous pouvez \u00eatre propri\u00e9taire ou locataire de votre logement.<\/p>\n\n\n\n
Les premi\u00e8res informations \u00e0 v\u00e9rifier concernent l\u2019immeuble et votre situation vis \u00e0 vis du logement avant de contacter les administrations.<\/p>\n\n\n\n
Question \u2013 \u00cates-vous autoris\u00e9 \u00e0 exercer une activit\u00e9 commerciale dans l\u2019immeuble?<\/strong> Question – Quelles administrations sont \u00e0 contacter?<\/strong> Question \u2013 Comment se d\u00e9clarent des BIC? Le statut de LMNP pr\u00e9voit le choix entre 3 r\u00e9gimes fiscaux applicables selon le montant du chiffre d\u2019affaire r\u00e9alis\u00e9:<\/p>\n\n\n\n La loi de finances pour 2024 stipule que le r\u00e9gime sp\u00e9cial micro-BIC s\u2019applique lorsque le chiffre d\u2019affaire annuel hors taxes est inf\u00e9rieur \u00e0 15.000 \u20ac. Question : Dois-je pr\u00e9voir une assurance particuli\u00e8re? Question : Comment publie-t-on une annonce?<\/strong> Question : Comment se d\u00e9roule la mise en location? Vous \u00eates r\u00e9sident fiscal en France et vous vous interrogez sur la possibilit\u00e9 de louer occasionnellement votre r\u00e9sidence principale.Nous vous proposons quelques informations sur les points \u00e0 aborder pour mener votre projet. La r\u00e9sidence principale est le logement que vous occupez au moins 8 mois par an.La location de courte dur\u00e9e ne peut exc\u00e9der 120 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[11,12],"tags":[],"class_list":["post-1043","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilier","category-revenus-fonciers"],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"","uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"ultp_layout_landscape_large":false,"ultp_layout_landscape":false,"ultp_layout_portrait":false,"ultp_layout_square":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Michel Arner","author_link":"https:\/\/arnerimmobilier.fr\/index.php\/author\/michel-arner\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Vous \u00eates r\u00e9sident fiscal en France et vous vous interrogez sur la possibilit\u00e9 de louer occasionnellement votre r\u00e9sidence principale.Nous vous proposons quelques informations sur les points \u00e0 aborder pour mener votre projet. 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1 – Lorsque vous \u00eates en copropri\u00e9t\u00e9, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9cise si les logements peuvent accueillir une activit\u00e9 commerciale. Vous pouvez \u00e9galement consulter votre syndic.
2 – Lorsque vous \u00eates locataire, vous devez \u00e9galement vous assurer de l\u2019accord de votre bailleur.<\/p>\n\n\n\n
La mairie o\u00f9 se situe le logement et les imp\u00f4ts sont \u00e0 contacter.
3 – La Mairie peut vous demander de d\u00e9clarer votre logement au titre d\u2019un h\u00e9bergement touristique. Ainsi, la Mairie de Neuilly sur Seine met \u00e0 disposition un service en ligne de t\u00e9l\u00e9d\u00e9claration et d\u2019information \u00e0 l\u2019adresse :
https:\/\/neuilly.admin-touriz.fr\/
Il vous sera attribu\u00e9 un num\u00e9ro d\u2019enregistrement qui sera \u00e0 mentionner sur votre annonce.
4 – La location meubl\u00e9e procure des revenus qui se d\u00e9clarent au titre des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC). Pour d\u00e9clarer des BIC, vous devez disposer d\u2019un num\u00e9ro SIRET.
La d\u00e9marche est gratuite. L\u2019inscription se fait en ligne sur le Guichet des formalit\u00e9s des entreprises \u00e0 l\u2019adresse suivante :
https:\/\/procedures.inpi.fr\/?\/
Cette d\u00e9marche vous permet de recevoir un num\u00e9ro SIRET qui vous identifiera aupr\u00e8s de l\u2019administration fiscale.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>5 \u2013 Un loueur de meubl\u00e9 sera qualifi\u00e9 soit de loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP), soit de loueur en meubl\u00e9 non-professionnel (LMNP).
Ainsi, en 2023, vous \u00e9tiez consid\u00e9r\u00e9 comme loueur non-professionnel si au moins l\u2019une des 2 conditions suivantes \u00e9tait remplie :
– les recettes annuelles de cette activit\u00e9 pour le foyer \u00e9taient inf\u00e9rieures \u00e0 23.000 \u20ac,
– les recettes \u00e9taient inf\u00e9rieures au montant total des autres revenus d\u2019activit\u00e9s du foyer.<\/p>\n\n\n\n\n
Lorsque le chiffre d\u2019affaire annuel hors taxe est compris entre 15.000 \u20ac et 254.000 \u20ac ce sera le r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9 qui s\u2019applique.
La d\u00e9claration des revenus tir\u00e9s de la location non professionnel faite dans le cadre du r\u00e9gime sp\u00e9cial micro-BIC entra\u00eene un abattement forfaitaire de 30 % repr\u00e9sentatif des charges.
Exemple : Vous exercez une activit\u00e9 de location de meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9 dans une zone g\u00e9ographique se caract\u00e9risant par un d\u00e9s\u00e9quilibre important entre l’offre et la demande de logements et vous r\u00e9alisez un chiffre
d’affaires hors taxe de 8.500 \u20ac en 2024.
Le calcul de l’abattement est le suivant : 8.500 \u20ac x 30 % = 2.550 \u20ac
Le b\u00e9n\u00e9fice net imposable est donc : 8.500 \u20ac – 2.550 \u20ac = 5.950 \u20ac.
Ce b\u00e9n\u00e9fice de 5.950 \u20ac constituera un revenu compl\u00e9mentaire soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>6 \u2013 Vous pouvez interroger la compagnie d\u2019assurance qui couvre les risques de votre habitation pour v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tendue de vos protections dans le cas d\u2019une location de courte dur\u00e9e.
Vous pouvez \u00e9galement demander au locataire de vous fournir une attestation d\u2019assurance couvrant les risques lors de son s\u00e9jour dans votre logement.<\/p>\n\n\n\n
7 \u2013 Plusieurs plateformes de location sont disponibles pour publier votre location (Aibnb, Booking, Abritel, \u2026). Pour renseigner votre annonce, vous aurez besoin de quelques photos, du prix que vous demandez, de la p\u00e9riode de location et
d\u2019un texte pr\u00e9sentant les caract\u00e9ristiques de votre logement.
Les plateformes proposent des services de paiement qui s\u00e9curisent le bailleur comme le locataire.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>8 \u2013 Selon votre disponibilit\u00e9, vous pouvez g\u00e9rer directement le s\u00e9jour de vos locataires ou confier cette mission \u00e0 un service de conciergerie.
L\u2019accompagnement des locataires consiste \u00e0 remettre les cl\u00e9s, \u00e9tablir un \u00e9tat de lieux entrant et sortant, assurer la mise en \u00e9tat (m\u00e9nage, repassage, \u2026) \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e et au d\u00e9part.
Pendant votre absence, vous penserez \u00e0 s\u00e9curiser vos objets de valeur, \u00e0 prot\u00e9ger les documents administratifs importants et v\u00e9rifier les droits d\u2019acc\u00e8s \u00e0 internet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"