{"id":940,"date":"2023-03-20T23:46:06","date_gmt":"2023-03-20T22:46:06","guid":{"rendered":"https:\/\/arnerimmobilier.fr\/?p=940"},"modified":"2023-11-05T21:14:27","modified_gmt":"2023-11-05T20:14:27","slug":"acheter-ou-vendre-un-bien-immobilier-en-mars-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arnerimmobilier.fr\/index.php\/2023\/03\/20\/acheter-ou-vendre-un-bien-immobilier-en-mars-2023\/","title":{"rendered":"Acheter ou vendre un bien immobilier en mars 2023."},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Comment s\u2019y prendre ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Voici une grande partie des informations qui circulent en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e :<br>Les professionnels de l\u2019immobilier :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le SNPI (Syndicat National des Professionnels Immobiliers) communique sur une contraction du<br>nombre de ventes et fait le constat qu\u2019\u00e0 fin 2022 la baisse des prix ne s\u2019est pas encore<br>concr\u00e9tis\u00e9e (Note n\u00b087).<\/li>\n\n\n\n<li>La FNAIM (F\u00e9d\u00e9ration Nationale de l\u2019Immobilier) communique sur une \u00e9rosion du nombre de<br>transactions sur les 12 derniers mois et une stabilisation des prix apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de<br>hausse (Barom\u00e8tre mensuel de l\u2019Immobilier Mars 2023) et une baisse des prix \u00e0 Paris.<br>Les professionnels du droit :<\/li>\n\n\n\n<li>Le Conseil Sup\u00e9rieur du Notariat (CSN) fait \u00e9tat d\u2019une orientation baissi\u00e8re du nombre de<br>transactions des 12 derniers mois associ\u00e9e \u00e0 un ralentissement significatif de la hausse de prix<br>(f\u00e9vrier 2023) et un retour de la n\u00e9gociation sur les prix (Note de conjoncture immobili\u00e8re n\u00b058).<br>Les professionnels du cr\u00e9dit :<\/li>\n\n\n\n<li>Meilleurtaux (Conseil et interm\u00e9diaire en cr\u00e9dit immobilier) retient un sc\u00e9nario de baisse des<br>prix.<\/li>\n\n\n\n<li>Cafpi (courtier en cr\u00e9dit) prend l\u2019hypoth\u00e8se pour 2023 d\u2019un basculement \u00e0 la baisse du march\u00e9<br>immobilier. La fourchette de taux publi\u00e9e pour mars 2023 \u00e9volue entre 2,73 % et 3,10 %.<\/li>\n\n\n\n<li>Empruntis diffuse un bar\u00e8me national de taux qui \u00e9volue pour mars 2023 entre 3,58 % et 3,95%.<br>Les banquiers :<\/li>\n\n\n\n<li>La banque de France a publi\u00e9 le taux d\u2019usure applicable en mars 2023 pour les pr\u00eats immobiliers<br>de 20 ans et plus. Ce taux est fix\u00e9 \u00e0 4%.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9cembre 2021, taux moyen des pr\u00eats sur 20 ans : 0,99%<\/li>\n\n\n\n<li>Mars 2023, taux moyen des pr\u00eats sur 20 ans 0,99% : 3,00%<br>Les Observatoires \u00e9conomiques<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019INSEE dans son Point de conjoncture du 7 f\u00e9vrier 2023 mentionne une inflation de l\u2019ordre de 6%<br>annuelle.<\/li>\n\n\n\n<li>Groupe BPCE valide une baisse sensible des transactions et un recul limit\u00e9 des prix. Sur la<br>perception de la conjoncture immobili\u00e8re par les m\u00e9nages, 16% des personnes consult\u00e9es<br>consid\u00e8rent que le moment est favorable pour acheter quand 44% sont d\u2019un avis contraire.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019Observatoire du Cr\u00e9dit Logement \/ CSA constate une d\u00e9gradation de la solvabilit\u00e9 de la<br>demande provoqu\u00e9e par l\u2019augmentation du taux de cr\u00e9dit et son impact n\u00e9gatif sur la production<br>de cr\u00e9dit.<br>Les professionnels de la r\u00e9novation<\/li>\n\n\n\n<li>Le Minist\u00e8re de la Transition \u00e9nerg\u00e9tique rappelle les nouvelles obligations portant sur la<br>performance \u00e9nerg\u00e9tique et climatique des b\u00e2timents et les restrictions sur les biens class\u00e9s G et F.<\/li>\n\n\n\n<li>Constat d\u2019une augmentation importante du co\u00fbt des mati\u00e8res premi\u00e8res impactant le montant<br>des travaux et les d\u00e9lais de livraison des chantiers.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Proposition d\u2019un sc\u00e9nario principal pour 2023 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Baisse du nombre de ventes,<\/li>\n\n\n\n<li>Ralentissement de la hausse des prix de l\u2019immobilier,<\/li>\n\n\n\n<li>Allongement de la dur\u00e9e de vente,<\/li>\n\n\n\n<li>Retour de la n\u00e9gociation du prix,<\/li>\n\n\n\n<li>Hausse des taux de cr\u00e9dit,<\/li>\n\n\n\n<li>Nouvelles obligations li\u00e9es \u00e0 la r\u00e9novation des b\u00e2timents.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Je suis vendeur :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Je m\u2019assure de la valorisation la plus r\u00e9cente de mon bien. 2 ou 3 \u00e9valuations ind\u00e9pendantes<br>suffisent pour croiser les informations et prendre en compte les commentaires de tous.<\/li>\n\n\n\n<li>J\u2019organise ma strat\u00e9gie commerciale (vente en direct, mandat \u00e0 un ou plusieurs professionnels,<br>dur\u00e9e escompt\u00e9e de la recherche d\u2019acqu\u00e9reurs, outils de communication, \u00e9l\u00e9ments de<br>n\u00e9gociation, \u2026).<\/li>\n\n\n\n<li>Je me pr\u00e9pare \u00e0 une \u00e9valuation financi\u00e8re des garanties apport\u00e9es par les candidats acqu\u00e9reurs<br>(paiement comptant ou sous condition suspensives, \u2026).<\/li>\n\n\n\n<li>Pour la vente d\u2019un bien ancien, j\u2019anticipe les questions relatives \u00e0 des travaux de r\u00e9novation en<br>consultant un entrepreneur.<\/li>\n\n\n\n<li>Je ne perds pas de vue que la valeur de march\u00e9 de mon bien sera cern\u00e9e d\u00e8s lors que plusieurs<br>offres comparables seront formul\u00e9es.<br><strong>Je suis acqu\u00e9reur :<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>J\u2019identifie le march\u00e9 local des biens correspondant \u00e0 ma recherche pour d\u00e9terminer le prix qui<br>me semble \u00ab normal \u00bb en int\u00e9grant le biais des informations par annonce dont le prix affich\u00e9 est<br>le plus optimiste envisag\u00e9 par le vendeur.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le bien visit\u00e9 n\u00e9cessite des travaux, votre cahier des charges pourrait \u00eatre soumis \u00e0 2 ou<br>entrepreneurs.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9alablement \u00e0 toute entr\u00e9e en pourparlers, je pr\u00e9pare mon plan de financement et les<br>garanties dont je dispose (par exemple, une offre avec un paiement comptant pourrait demander<br>un d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e9lev\u00e9).<\/li>\n\n\n\n<li>Enfin, dans le sc\u00e9nario actuel, je n\u2019oublie pas que je ne suis pas le seul \u00e0 tenter d\u2019acheter au<br>meilleur prix.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment s\u2019y prendre ? Voici une grande partie des informations qui circulent en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e :Les professionnels de l\u2019immobilier : Proposition d\u2019un sc\u00e9nario principal pour 2023 : Je suis vendeur :<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-940","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilier"],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"","uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"ultp_layout_landscape_large":false,"ultp_layout_landscape":false,"ultp_layout_portrait":false,"ultp_layout_square":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Michel Arner","author_link":"https:\/\/arnerimmobilier.fr\/index.php\/author\/michel-arner\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Comment s\u2019y prendre ? 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