{"id":972,"date":"2023-10-05T20:58:26","date_gmt":"2023-10-05T18:58:26","guid":{"rendered":"https:\/\/arnerimmobilier.fr\/?p=972"},"modified":"2023-12-13T23:53:44","modified_gmt":"2023-12-13T22:53:44","slug":"conjoncture-immobiliere-septembre-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arnerimmobilier.fr\/index.php\/2023\/10\/05\/conjoncture-immobiliere-septembre-2023\/","title":{"rendered":"Conjoncture immobili\u00e8re &#8211; Septembre 2023"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"972\" class=\"elementor elementor-972\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7ff16295 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7ff16295\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f6d68e2\" data-id=\"f6d68e2\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-58c5568e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"58c5568e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.20.0 - 13-03-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Voici une grande partie des informations qui circulent pour ce deuxi\u00e8me semestre :<\/p>\n<p>Les professionnels du droit<\/p>\n<p>o Le Conseil Sup\u00e9rieur du Notariat (CSN) analyse \u00e0 fin juillet 2023 que les prix des logements entrent<br>dans une phase de baisse. L\u2019ajustement annonc\u00e9 des prix, \u2026 , arrive \u00e0 grand pas Le march\u00e9 doit<br>encore trouver sa nouvelle dynamique, la hausse brutale des taux ayant refroidi les acqu\u00e9reurs et<br>\u00e9cart\u00e9 les primo-acc\u00e9dants dont les niveaux de revenus ne suffisent plus aujourd\u2019hui \u00e0 entrevoir un<br>achat. Le panel des acqu\u00e9reurs potentiels a \u00e9t\u00e9 largement remani\u00e9 par un recours au cr\u00e9dit de plus<br>en plus complexe et des arbitrages en d\u00e9faveur de l\u2019acquisition immobili\u00e8re au regard du reste \u00e0<br>vivre des Fran\u00e7ais. (Note de conjoncture immobili\u00e8re du CSN n\u00b059 et 60).<br>Les professionnels de l\u2019immobilier<\/p>\n<p>o La FNAIM (F\u00e9d\u00e9ration Nationale de l\u2019Immobilier) communique sur un recul des transactions de 15%<br>sur un an, soit la deuxi\u00e8me plus forte baisse des cinquante derni\u00e8res ann\u00e9es.<br>Les prix subissent de plein fouet le ralentissement du march\u00e9 immobilier national et certains<br>territoires, \u00e0 l\u2019image de Paris, subissent une baisse plus forte. (Conjoncture et politique du logement :<br>1er semestre 2023- FNAIM).<\/p>\n<p>Les professionnels du cr\u00e9dit<\/p>\n<p>o Meilleurtaux (Conseil et interm\u00e9diaire en cr\u00e9dit immobilier) analyse que la hausse des taux continue<br>de s\u2019acc\u00e9l\u00e9rer et devrait atteindre 5% au d\u00e9but de 2024.<\/p>\n<p>o Cafpi (courtier en cr\u00e9dit) constate une disparit\u00e9 des prix entre les villes avec une tendance \u00e0 la baisse et une stabilisation du march\u00e9, notamment dans les grandes villes. La fourchette de taux sur 20 ans publi\u00e9e pour septembre 2023 \u00e9volue entre 3,49 % et 4,01 %.<\/p>\n<p>o Empruntis diffuse un bar\u00e8me national de taux sur 20 ans qui \u00e9volue pour septembre 2023 entre<br>3,50 % et 4,05%.<\/p>\n<p>Les banquiers<\/p>\n<p>o La Banque de France a publi\u00e9 le taux d\u2019usure applicable en Septembre 2023 pour les pr\u00eats<br>immobiliers \u00e0 taux fixe de 20 ans et plus. Ce taux est fix\u00e9 \u00e0 5,56%.<\/p>\n<p>o Septembre 2023, taux effectif moyen des pr\u00eats sur 20 ans et plus : 4,17%. (source BdF).<\/p>\n<p>Les Observatoires \u00e9conomiques<\/p>\n<p>o L\u2019INSEE dans son Point de conjoncture du 7 septembre 2023 mentionne que l\u2019inflation d\u2019ensemble se<br>situerait encore un peu au-dessus de +4% sur un an en d\u00e9cembre. Dans les principales \u00e9conomies<br>occidentales, les premi\u00e8res cons\u00e9quences des hausses de taux directeurs d\u00e9cid\u00e9es par les banques<br>centrales depuis plus d\u2019un an se manifestent sur le march\u00e9 immobilier. En effet, ces hausses<br>provoquent un durcissement de l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit des m\u00e9nages et un recul de la demande<br>immobili\u00e8re, entra\u00eenant un retournement du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n<p>o L\u2019Observatoire du Cr\u00e9dit Logement \/ CSA consid\u00e8re que l\u2019horizon du march\u00e9 semble s\u2019\u00e9claircir, \u2026 \/<br>\/\u2026 Mais la reprise sera lente et h\u00e9sitante tant que l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit n\u2019aura pas \u00e9t\u00e9 desserr\u00e9 par la<br>Banque de France.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Proposition d\u2019un sc\u00e9nario principal pour la fin de l\u2019ann\u00e9e 2023 :<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:list --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Baisse du nombre de ventes,<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Baisse des prix de l\u2019immobilier,<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Allongement de la dur\u00e9e de vente,<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Retour de la n\u00e9gociation du prix,<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Hausse des taux de cr\u00e9dit,<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Nouvelles obligations li\u00e9es \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents.<\/li><li><br><\/li><li>Je suis vendeur :<br>o Je m\u2019assure de la valorisation la plus r\u00e9cente de mon bien. 2 ou 3 \u00e9valuations ind\u00e9pendantes suffisent<br>pour croiser les informations et prendre en compte les commentaires de tous.<br>o J\u2019organise ma strat\u00e9gie commerciale (mandat \u00e0 un ou plusieurs professionnels, dur\u00e9e escompt\u00e9e<br>de la recherche d\u2019acqu\u00e9reurs, outils de communication, \u00e9l\u00e9ments de n\u00e9gociation, \u2026).<br>o Je me pr\u00e9pare \u00e0 une \u00e9valuation financi\u00e8re des garanties apport\u00e9es par les candidats acqu\u00e9reurs<br>(paiement comptant ou sous condition suspensives, \u2026).<br>o Pour la vente d\u2019un bien ancien, j\u2019anticipe les questions relatives \u00e0 des travaux de r\u00e9novation<br>\u00e9nerg\u00e9tique en consultant un entrepreneur.<br>o Je ne perds pas de vue que la valeur de march\u00e9 de mon bien sera cern\u00e9e d\u00e8s lors que plusieurs<br>offres comparables seront formul\u00e9es.<br>Je suis acqu\u00e9reur :<br>o J\u2019identifie le march\u00e9 local des biens correspondant \u00e0 ma recherche pour d\u00e9terminer le prix qui me<br>semble \u00ab normal \u00bb.<br>o Si le bien visit\u00e9 n\u00e9cessite des travaux, votre cahier des charges pourrait \u00eatre soumis \u00e0 2 ou<br>entrepreneurs.<br>o Pr\u00e9alablement \u00e0 toute entr\u00e9e en pourparlers, je pr\u00e9pare mon plan de financement et les garanties<br>dont je dispose.<br>o Dans le sc\u00e9nario actuel, je n\u2019oublie pas que je ne suis pas le seul \u00e0 tenter d\u2019acheter au meilleur prix.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Agent immobilier et Conseiller en Investissement Financier, Arner Immobilier vous accompagne pour<br>\u00e9valuer, optimiser et s\u00e9curiser votre projet (acquisition, vente, investissement, IFI, fiscalit\u00e9 patrimoniale, \u2026).<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Consultez-nous :<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>C\u00e9dric Arner \u2013 06 59 03 63 77<br>Michel Arner \u2013 06 87 21 27 28<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voici une grande partie des informations qui circulent pour ce deuxi\u00e8me semestre : Les professionnels du droit o Le Conseil Sup\u00e9rieur du Notariat (CSN) analyse \u00e0 fin juillet 2023 que les prix des logements entrentdans une phase de baisse. 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