CONJONCTURE IMMOBILIÈRE AVRIL 2023
Voici une grande partie des informations qui circulent en ce début d’année :
Les professionnels de l’immobilier
o Le SNPI (Syndicat National des Professionnels Immobiliers) communique sur une contraction du
nombre de ventes et fait le constat qu’à fin 2022 la baisse des prix ne s’est pas encore concrétisée
(Note n°87).
o La FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) communique sur une érosion du nombre de
transactions sur les 12 derniers mois et une stabilisation des prix après plusieurs années de hausse
(Baromètre mensuel de l’Immobilier Mars 2023) et une baisse des prix à Paris.
Les professionnels du droit
o Le Conseil Supérieur du Notariat (CSN) fait état d’une orientation baissière du nombre de
transactions des 12 derniers mois associée à un ralentissement significatif de la hausse de prix
(février 2023) et un retour de la négociation sur les prix (Note de conjoncture immobilière n°58).
Les professionnels du crédit
o Meilleurtaux (Conseil et intermédiaire en crédit immobilier) retient un scénario de baisse des prix.
o Cafpi (courtier en crédit) prend l’hypothèse pour 2023 d’un basculement à la baisse du marché
immobilier. La fourchette de taux publiée pour mars 2023 évolue entre 2,73 % et 3,10 %.
o Empruntis diffuse un barème national de taux qui évolue pour mars 2023 entre 3,58 % et 3,95%.
Les banquiers
o La banque de France a publié le taux d’usure applicable en Avril 2023 pour les prêts immobiliers de
20 ans et plus. Ce taux est fixé à 4,24%.
o Décembre 2021, taux moyen des prêts sur 20 ans : 0,99%
o Mars 2023, taux moyen des prêts sur 20 ans : 3,00%
Les Observatoires économiques
o L’INSEE dans son Point de conjoncture du 7 février 2023 mentionne une inflation de l’ordre de 6%
annuelle.
o Groupe BPCE valide une baisse sensible des transactions et un recul limité des prix. Sur la
perception de la conjoncture immobilière par les ménages, 16% des personnes consultées
considèrent que le moment est favorable pour acheter quand 44% sont d’un avis contraire.
o L’Observatoire du Crédit Logement / CSA constate une dégradation de la solvabilité de la demande
provoquée par l’augmentation du taux de crédit et son impact négatif sur la production de crédit.
Les professionnels de la rénovation
o Le Ministère de la Transition énergétique rappelle les nouvelles obligations portant sur la performance
énergétique et climatique des bâtiments et les restrictions sur les biens classés G et F.
o Constat d’une augmentation importante du coût des matières premières impactant le montant des
travaux et les délais de livraison des chantiers.